一、系统概述

物（wù）业管理系统属于（yú）专家型（xíng）的物业管理软件，能够给物业公司内（nèi）部管理提供全面的解（jiě）决方案（àn），可满足专业物业（yè）管理公（gōng）司（sī）、新建小区或大厦（xià）的发展商、大单位（wèi）的物业管理部门或（huò）后（hòu）勤部门不同人员的需（xū）求，有（yǒu）利于物业管（guǎn）理（lǐ）公司实时掌（zhǎng）握当前的经营（yíng）状况，堵住漏洞（dòng）、提高经济效益（yì），使整个公司在工（gōng）作效率（lǜ）和综合管理水平方面上一个新台阶。系统基于微软.NET平（píng）台b/s构架（jià），采用先（xiān）进（jìn）的（de）ajax无刷新网页设（shè）计技术和微软SQL SERVER 2005数据库，支持（chí）海量数据存储，性（xìng）能（néng）更稳定，可长时（shí）间稳定运（yùn）行。系（xì）统集房（fáng）产管理、客（kè）户管理（lǐ）、抄表管理、收费管理（lǐ）、租（zū）赁管理（lǐ）、财（cái）务（wù）统计、清（qīng）洁管理、保安（ān）管理、办公管理、绿化（huà）管理、消防（fáng）管理、仓库管理、人（rén）事管理等诸多功能于一体，吸取（qǔ）了国际（jì）先（xiān）进的（de）物业管理理论，又结（jié）合了中国目前物业管理的现状，功能设置合理，操作（zuò）简单方（fāng）便。

二、系（xì）统特（tè）点（diǎn）：

1、系（xì）统（tǒng）支持多管理处(小区)管（guǎn）理（lǐ），可以对（duì）每（měi）个登录（lù）帐号分配不（bú）同的管辖区域。

2、系统可以（yǐ）从EXCEL电子表格直接导（dǎo）入房间客户档案，方便工作人员快速高效的建立基础档案信息。

3、支持按房间编号和刷卡(住（zhù）户卡)快速查询欠（qiàn）费（fèi），收（shōu）费时可针对（duì）实际情（qíng）况对费用零头进行结余和优惠，优惠金额的额度可设置。4、可定义任意多个收费项目，查询、修改（gǎi）方便，保证享有最大灵活性。支持对房间单独设置（zhì）收费（fèi）项目和价格，并支持（chí）按变量和公（gōng）式计算费用。支持滞纳金计算。

4、系（xì）统（tǒng）可支持（chí）对根（gēn）据实际情况对客（kè）户的欠费进行减免。 系统可对无法收取的收费（fèi）记录（lù）可直接转为坏（huài）账，对已经收费的项（xiàng）目可进行（háng）归档操作，方便（biàn）对帐目进行核（hé）查处理。

5、支（zhī）持客户的迁入（rù）迁出的管理工作，可方便记录房间的业主和（hé）住(租)户（hù）的档案，并可以随时切换房间的（de）收（shōu）费对象业主或（huò）住(租（zū）)户。

6、快速、灵活、高效的创建收费记录 系统支（zhī）持（chí）按收费周期逐月和按两次（cì）收费间隔一次性批量（liàng）自（zì）动生成收（shōu）费记录（lù）两（liǎng）种方式，方便客户选（xuǎn）择；可从（cóng）EXECL电子表格（gé）导入收费（fèi）记录；并可批量快速设置滞（zhì）纳金起（qǐ）收日期等（děng）参（cān）数 。

7、系统支持任意自来（lái）水、电、天然气、直饮水表和暖气表等表计（jì）类型的抄表计费，支持按阶梯价（jià）格的（de）计（jì）费。可灵活选择抄表时间间隔，可从EXCEL表格直接导入抄（chāo）表记（jì）录，并（bìng）可（kě）与集（jí）中抄表系（xì）统接口。

8、支持合同（tóng）管理，可对超期和即将超期的合同（tóng）进行提醒，可按递增（zēng）百分比的方（fāng）式设置（zhì）租金价格和按合同期生成相关费用。

9、系统（tǒng）可按不同管理处设置（zhì）不同票据格式（shì），报表支持各种预设变量（liàng），使用方式灵活。

10、个性（xìng）化的（de）短信（xìn）功能，支持通过互联网和短信两种发送费用（yòng）通知，缴（jiǎo）费通知，生日（rì）祝福等各种短（duǎn）信，速度（dù）快，价（jià）格低。

11、系统支持（chí）预（yù）付款收取（qǔ），可（kě）用预（yù）付（fù）款自动扣除（chú）相关的欠费（fèi）。 支持押金收取和退费工作（zuò）。

12、多种统计（jì）信息及财务分析图表,系统自（zì）动（dòng）计（jì）算（suàn）出售率、出租（zū）率（lǜ）、入住率、建筑面积及人口总数（shù）、绿化面积（jī）等各种统计信息和财务的各种分析对比图。

13、界（jiè）面（miàn）统一、操作方便灵活系统采（cǎi）用（yòng）多页面操作方式（shì），可以（yǐ）根（gēn）据使（shǐ）用需要（yào）打开多（duō）个工（gōng）作页面。方（fāng）便所需数据的（de）查阅和（hé）操（cāo）作。

14、强大的查（chá）询功能 系（xì）统提供（gòng）统（tǒng）一界（jiè）面的查询窗（chuāng），只需指定相应的条（tiáo）件（jiàn）即可获得您所需要的结果，并可设置打印、生成报表（biǎo）；查询方便灵活，支持模糊查询，例如查询“王（wáng）” 姓住户信息；通过逻辑（jí）组合，即可获得所需信息；可以自定（dìng）义、保存常用查询条件，并可通过输入不（bú）同的条件生成符合特定条件（jiàn）的报表；具有智能化特点，可根（gēn）据用户（hù）选（xuǎn）择所要查询的内（nèi）容自动列出管（guǎn）理区、大楼、楼层、房间信息及当前年月。

15、完善的系（xì）统安全控（kòng）制用户级的安全通过设置不同的用户密码、动态（tài）重组各模块的读（dú）取（qǔ）权、新（xīn）增权、修改权和删（shān）除（chú）权以及（jí）审（shěn）核和反审核等，保证用户及重（chóng）要用户的数据（jù）安全（quán）性。

16、提供完善的系统帮助信息及（jí）操作演示文件，帮助客户迅速掌握（wò）使用方（fāng）法。